|
Недвижимость
в Калининграде однозначно стала дороже. Но в то же время она стала
намного доступнее и реальнее благодаря различным ипотечным программам.
Какой бы ни была на сегодняшний день дорогой калининградская недвижимость,
развитие ипотеки открывает желанные возможности стать владельцем
собственного жилья.
Времена
Булгакова давным-давно позади, а квартирный вопрос сейчас стоит
перед многими гражданами как никогда остро. Сегодня уже никого не
удивляет тот факт, что дети начинают жить отдельно от родителей
сразу после окончания школы. Многие из тех, кто является владельцем
жилья в каком-либо старом и жилом бесперспективном фонде, мечтают
просто поменять район и улучшить жилищные условия. Кто-то ожидает
пополнения в семье. Ну и не секрет, что жилье часто становится инструментом
приумножения денег. Если бы вложить деньги в недвижимость, то только
за последние 1,5 года можно было разбогатеть, получив стопроцентную
прибыль.
Стоимость
квадратного метра жилья в Калининграде нужно начинать измерять от
2 тысяч долларов, как для первичного, так и вторичного жилья. Согласитесь,
что даже для среднего класса - это дороговато. И хотя по прогнозам
некоторых официальных источников в ближайшее время цены на недвижимость
расти не будут, сегодняшний рост цен - это еще не конец. И не нужно
быть особо компетентным в этих вопросах, чтобы понимать, что если
спрос опережает предложение, то цена уменьшиться никак не может.
Правительство тоже пока тормозит свои программы. Ведь для того,
чтобы реализовать эти самые программы нужно просто стоить и еще
раз строить. По-видимому, рынок еще не скоро насытится, хотя новостроек
в различных окрестностях Калининграда немало.
Представители
самых крупных банков, а также страховых и строительных компаний
дают ответы на актуальные вопросы данной темы. Почему же цены на
жилье все-таки растут?
"Дело
в том, что существует несколько основных факторов, влияющих на рост
цен. Во-первых, уровень благосостояния граждан увеличился, и как
следствие, увеличилась и их платежеспособность. Во-вторых, нужно
отдать должное ипотечному рынку, который так стремительно развивается,
стимулируя покупательную способность населения. Т.е. ситуация такая,
что рынок пополняется иностранными банками с дешевыми и длинными
деньжищами, в результате чего кредиты дешевеют, а это приведет в
свою очередь к построению увеличивающейся клиентурной базы и повышению
спроса на жилье при существующем предложении на рынке. В-третьих,
предложение на рынке жилья действительно недостаточно, так как правовая
среда претерпевает изменения и застройщикам зачастую просто невозможно
выпускать на рынок новые проекты.
Еще одной существенной причиной, на мой взгляд, является дефицит
земельных участков. С другой стороны будет справедливо заметить,
что себестоимость строительства увеличивается еще и благодаря росту
цен на стройматериалы, и использования дорогих материалов, таких как медная кровля при кровельных работах, а также по причине серьезной изношенности
городских инженерных сетей. Расходы по их реконструкции, когда дом
только строится, несут сами застройщики, а значит и потребители".
Директор
Фонда жилищного и социального строительства так прокомментировал
настоящую ситуацию: "В нашем регионе только 5-6% недвижимости
покупается с помощью ипотеки. Пока о доступности жилья говорить
рано. Но, по крайней мере, люди получили доступ к разным схемам
получения жилья в кредит. По итогам прошлого года, ипотечными услугами
воспользовались 311 человек. А уже в этом году по показателям первых
трех месяцев количество желающих значительно увеличилось.
Повсеместно
наблюдается дефицит хорошего жилья! Калининград не обделен банковскими
ипотечными программами, их достаточное количество. О них часто информирую
периодические издания. И появляются все новые и новые программы,
благодаря которым банки находятся в состоянии жесткой конкуренции,
проявляя, таким образом, все большую лояльность к заемщикам. Продолжается
снижение процентных ставок по кредитам, но, тем не менее, в ближайшее
время их снижение прекратится, так как они практически сравнялись
с уровнем инфляции. Однако ежемесячные выплаты значительно отразятся
на жизненном уровне семьи, так в любом случае остаются просто неподъемными.
При перепечатке материалов ссылка на http://www.greenga-k.ru
обязательна!
|
