|
Калининград
занимает особое положение среди городов РФ. Основанный как Кенигсберг
750 лет назад тевтонским орденом и некогда являвшийся резиденцией
Прусских королей, город перешел к России после Второй мировой войны.
История Калининграда, как русского города насчитывает всего 60 лет.
После распада СССР Калининград оказался отделен от центральной России,
а после вхождения в Европейский Союз Польши и Литвы Калининградская
область находится в особом положении, имеющим как свои минусы, так
и несомненные плюсы.
Одним
из плюсов является благоприятный инвестиционный климат, в том числе
и на рынке недвижимости, сложившийся в Калининградской области за
последние годы. Так рост цен квартир на рынке вторичной недвижимости
составляет 20% за год, квартир в новостройках 25%-30%, То есть покупка
жилой недвижимости в Калининграде является выгодным размещением
денежных средств. А, учитывая продолжающееся понижение курса доллара
и нестабильность курсов основных валют, интерес к вложению денег
в недвижимость только вырастет в ближайшем будущем.
В настоящий
момент в Калининграде одним из наиболее динамично развивающихся
направлений на рынке недвижимости является строительство офисных
и торговых центров. На сегодняшний день спрос на офисы устойчиво
высокий и порой превышает предложение. В Калининграде сложилась
ситуация острой нехватки офисных помещений высокого и среднего класса.
Из-за нехватки помещений многие предприниматели вынуждены снимать
офисы на окраине города. Несомненно, инвестиции в офисные центры
интересны и для инвесторов из России. Множество представительств
Московских и иностранных компаний нуждаются в нормальных и приспособленных
для работы офисах, для своих представительств. Рынок офисной недвижимости
становится цивилизованным и приносящим доход владельцам.
Строительство
торговых центров в центре города, оборудование их складской техникой, такой как штабелеры обусловлено, прежде всего, ростом
покупательской способности населения, а также тем, что, по сути,
на центральных улицах Калининграда не осталось места под новые магазины,
а торговые центры на окраинах города по сути дела являются продовольственными
супермаркетами. В ближайшие два года будет построено порядка 150000
кв. м площадей под торговые помещения. В настоящий момент это одно
из перспективных направлений для инвестиций.
С точки
зрения скорости роста цен рекордсменом является рынок земельных
участков. В Калининградской области долгое время земля ценилось
дешево, и лишь в последнее время стоимость земли под жилую и коммерческую
застройку значительно выросла (в популярных местах особенно быстро).
Так за 2003 год в среднем цена поднялась на 50 процентов. А рост
количества построенных индивидуальных домов составил 58 процентов.
При перепечатке материалов ссылка на http://www.greenga-k.ru
обязательна!
|
