|
Говоря
о калининградской недвижимости, нельзя не упомянуть о такой ее разновидности,
как хутора. В Московской области вы такого, конечно, не встретите,
а в Калининградской – пожалуйста. Стоит хутор, начиная от восьми
тысяч долларов, но никаких коммунальных удобств на нем, как правило,
нет. Именно поэтому среди желающих продать хутора много, а желающих
купить практически нет.
Зато
хорошо продаются дома – особенно те, что были построены еще при
немцах. Несмотря на 70-150-летний возраст, в них ничего не течет
и не сыплется. Кроме того, большая часть этих домов продается после
капремонта. Причем «немецкий» дом — это далеко не всегда загородная
недвижимость. В городах области, да и в самом Калининграде целые
улицы состоят из частных одноэтажных домов с дворами, садами и огородами.
Участок у такого дома 6-8 соток.
Спрос
на дома ничуть не меньше, чем на квартиры, и покупателей не отпугивает
даже то, что многие из них обладают лишь частичными удобствами.
Как правило, к дому подведена лишь холодная вода. Чтобы она стала
горячей, владельцы дома устанавливают бойлер – электрический или
газовый. А вместо канализации используется септик. Например, дом
на улице Ломоносова, почти в самом центре Калининграда с площадью
150 кв. м и семисоточным участком стоит три миллиона рублей. Так
что, продав однокомнатную квартиру в Москве, можно удачно приобрести
четырехкомнатный дом.
Основными
покупателями загородной недвижимости в Калининградской области являются
москвичи с достатком выше среднего уровня. На этот регион они нацелились
уже давно – еще в 1999-2000 годах. Они покупают дом с двором, сносят
стоящую там халупу, нанимают строителей, и возводят на месте снесенного
дома роскошный коттедж. Особым спросом пользуются участки на побережье.
Что же касается более обеспеченных покупателей недвижимости, то
пик интереса к Калининградской области у них уже позади, и теперь
их больше интересует Сочи.
На втором
месте после москвичей стоят русскоязычные выходцы из стран СНГ,
которые раньше занимали первое место. В центральную Россию они ехать
не хотят, поскольку опасаются недружелюбного отношения со стороны
местных жителей. Подобных тенденций в Калининградской области не
наблюдается, так как всё ее население само состоит из «пришлого
элемента» - немцы либо бежали в Германию, либо вымерли от холеры,
эпидемия которой разразилась осенью 1945 года. Кроме того, переселенцы
селятся компактно – целыми станицами. В 90-е годы этим организованно
занимались казачьи землячества. Большинство прибывших было тогда
из Казахстана. Ныне организованный поток иссяк, но отдельные семьи
продолжают пополнять число переселенцев.
При перепечатке материалов ссылка на http://www.greenga-k.ru
обязательна!
|
