Земельные участки г.Зеленоградск

       Предлагаются к продаже три земельных участка, два из которых смежные (общей площадью 11,2 га), и 5,6 га. Калининградская область, территория МО "Зеленоградское городское поселение". Категория - земли населённых пунктов, 1270 метров от моря. Участки в собственности физического лица.

       Физические характеристики земельных участков
- Строения на территории земельного массива: отсутствуют.
- Наличие заболоченности: отсутствует.
- Зеленые насаждения: отсутствуют.
- Открытые водные ресурсы: в границах участков отсутствуют; у западных границ протекает небольшой ручей (река Медвежья), для забора питьевой воды не предназначен.
- Водоносные горизонты: с целью определения водоносных горизонтов и состава подземных вод проведены консультации с 000 "Гидрогеолог" (изыскатель и проектировщик действующих скважин в г. Зеленоградске). Горизонт бурения для организации питьевых скважин на территории собственника предположительно палеогеновый (60-80 м), не требующий строительства централизованных очистных сооружений.
- Месторождения полезных ископаемых отсутствуют.
- Уровни гамма-излучения выше фоновых величин при проведении радиационного обследования не обнаружены.
- Превышений допустимого уровня тяжелых металлов при проведении санитарно-физического исследования почвыне обнаружено.
- Объектов, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, на территории земельного массива не имеется.

       Точки подключения к сетям инженерно-технического обеспечения

- два ШРП газораспределительной сети - в 150 и 300 метрах от участков
- камера канализационного коллектора - в 130 метрах;
- подстанция для присоединения - в 1,5 километрах;
- сток для ливневой канализации (р. Медвежья] - в 10 метрах;
- гидрант водопровода - в 500 метрах.

увеличить

увеличить

увеличить

увеличить

Цена смежных участков общей площадью11,2 га - 120 000 000 руб., 5,6 га - 45 000 000 руб.

       Особенности местоположения земельных участков

       Предлагаемые земельные участки расположениы внутри зоны перспективного развития - незастроенной территории в 180 га, образовавшейся в приближенной к морю юго-западной части Зеленоградска при расширении в 1999 году границ городской черты. Во многом в целях развития данной территории как единого комплекса разрабатывается новый генеральный план города.

       Земельный массив визуально обособлен, открывает въезд в Зеленоградск (поскольку практически граничит с чертой городского поселения), одной из своих сторон прилегает к региональной трассе и является крупнейшим пятном застройки в данной части города, что позволит реализовать практически любую концепцию застройки и задать архитектурный стиль фактически всей юго-западной части Зеленоградска.

       Земельный массив состоит из трех прямоугольных участков. Длина каждого из участков - 350 метров, ширина - 160. Участки имеют прямоугольную конфигурацию, визуально обособлены, южными границами прилегают к региональной трассе. Два участка из трех являются смежными. Расстояние от моря - 1270 метров.

       Автотрасса Калининград-Зеленоградск - в 50 метрах от участков. Время в пути автомобилем до Калининграда - 25 минут, до центра Зеленоградска - три минуты. Имеются автобусные маршруты. Железнодорожная ветка - в 1 км от участков, осуществляет пригородное сообщение, имеет рекреационное значение (соединяет областной центр с приморскими городами и пляжами).

       С восточной стороны, вплотную к участку 0001, расположен коттеджный поселок "Kustenhoff" (69 идивидуальных жилых домов, строительство завершено весной 2008 года). В 300 метрах к северу yаходится территория, размежеванная для ИЖС. К западу от массива ведется строительство дачного кооператива "Сокольники де люкс". В 700 метрах к востоку от участков строится коттеджный посёлок "Изумрудный город" (практически завершена первая очередь строительства). На побережье вдоль авандюны планируется строительство 5-звёздочного санаторно-гостиничного комплекса Kranz-SPA.

       Особенности местоположения Зеленоградска

Курорт федерального значения Зеленоградск расположен на побережье Балтийского моря в северо-западной части Калининградской области. В Зеленоградск из Калининграда ведут две трассы (25 минут на автомобиле). Одна из трасс проходит через аэропорт Храброво (12 минут езды до Зеленоградска).

       В 2008 году началось строительство новой скоростной шестиполосной автотрассы «Приморское кольцо», огибающей всё побережье. Часть «Приморского кольца» - автотрасса до Зеленоградска с ответвлением на аэропорт Храброво - будет построена до конца 2009 года, остальное строительство будет завершено до 2014 года.

       С Зеленоградском граничит уникальный природный объект - национальный парк «Куршская коса». На территории косы будет расположена Особая экономическая зона туристско-рекреационного типа, что ускорит дальнейшее развитие Зеленоградска и его окрестностей. Историческое название Зеленоградска - Кранц (древненемецкое Kranz «корона, диадема», немецкое название - переосмысление балтийского krantas, krants «крутой берег моря; обрыв, край»).

       В 2009 году завершается строительство зеленоградского отрезка трассы федерального значения "Приморское кольцо", которое сократит время пути от Калининграда до Зеленоградска до 15 минут. Данное обстоятельство выведет Зеленоградск и его пляжи в разряд наиболее популярных и востребованных среди калининградцев и гостей города.

       15-20 минут от Зеленоградска на Запад - и начинаются границы Светлогорска (Раушена), одной из самых ярких жемчужин как калининградского региона, так и госсии в целом. До границы с Литвой от Зеленоградска пятьдесят минут на автомобиле. Еще несколько минут - и начинается древняя легендарная куршская Нида, круглогодично переполненная туристами со всего мира, но сохраняющая при этом камерность и патриархальную прибалтийскую неторопливость.

       Сам Зеленоградск (Кранц), который старше Кенигсберга на три года, в 1800 году был определен Фридрихом Вильгельмом Третьим как курортное место. Ныне это курорт федерального значения с уникальным ионизированным воздухом, целительными минеральной водой и грязями, особой ритмизированной целительной ударностью волн, наблюдаемой только на данном отрезке балтийского побережья.