|
Одновременно
на рынок аренды оказывают серьезное влияние сразу несколько факторов.
Некоторые из них толкают рынок вверх, другие же - вниз. Из-за этого
баланс спроса и предложения, а также стоимость аренды колеблется,
двигается как маятник. Особенно хорошо это видно на рынке аренды
Калининграда.
Рынок
аренды в Калининграде возник очень давно. Вообще, в начале XX века
Калининград застраивался в основном как город доходных домов. Жильцы
в подавляющем большинстве были простыми арендаторами апартаментов,
квартир, комнат, углов, коек. Что же касается факторов повышения
и снижения цен аренды сегодня, то эксперты насчитывают их шесть.
Первый
фактор - сезонность
Один из всплесков спроса традиционно приходится на сентябрь, когда
начинается деловой сезон и новый учебный год, а сотрудники фирм,
командировочные и студенты ищут краткосрочную или долгосрочную крышу
над головой. Постепенно к зиме спрос на съемное жилье снижается,
а в дни празднования Нового года переживает новый взлет, а следовательно
- повышение цен на аренду. После Нового года цены плавно пошли вниз.
Второй
фактор - туризм
Посещение Калининграда и осмотр его достопримечательностей - занятие,
любимое как россиянами, так и иностранцами. Потому неудивительно,
что предложение в сегменте краткосрочной аренды ориентируется как
раз на этот контингент клиентов и считается самой доходной областью
рынка аренды. Летом, а особенно в период белых ночей, в гостиницах
Калининграда цены возрастают в два и более раз. Мало того, даже
по такой цене мест, скорее всего, будет не найти.
Третий
фактор - месторасположение
На рынке краткосрочной аренды квартир объекты в центре ценятся на
порядок выше квартир, расположенных в спальных районах. Многие компании,
работающие в этом сегменте рынка, из-за низкого спроса на спальные
районы ими просто не занимаются. Самые высокие расценки, по традиции,
в Центральном районе. И с приближением к Центру они стремительно
возрастают. Самая низкая стоимость аренды квартир в городе наблюдается
в Балтийском районе.
Четвертый
фактор - комфорт
Если квартиры эконом класса сдаются с минимальным набором удобств
(может отсутствовать мебель и телефон), но обязательно должны стоять металлические двери, то более комфортабельное
жилье, разумеется, достается съемщику в отремонтированном виде,
оборудованное бытовой техникой и обставленное мебелью.
Пятый
фактор - ипотека
Сложности, возникающие с ипотекой, продиктованные как быстрым ростом
цен на квартиры, так и сложностью получения кредита, побуждают людей
рассматривать аренду как весомого конкурента покупке по ипотечному
кредиту.
Шестой
фактор - конкуренция
Количество квартир, сдаваемых в Калининграде в аренду, с каждым
годом увеличивается. К настоящему моменту участники рынка оценивают
объем предложения в 15 тыс. квартир. Причем, что характерно, доходность
от аренды постепенно снижается, самыми быстрыми темпами - в секторе
3-комнатных квартир. При этом владельцы квартир будут стараться
улучшать их качество - как за счет ремонта, так и за счет установки
бытовой техники. Холодильник и телевизор перестают быть необходимым
сервисным минимумом. Конкуренция пойдет нашему рынку только на пользу.
При перепечатке материалов ссылка на http://www.greenga-k.ru
обязательна!
|
